Аналитики научили, как быстро сдать квартиру в аренду

МОСКВА, 27 апр — ПРАЙМ. При помощи риелтора сдать квартиру в Москве в аренду можно в среднем за 12 дней, а самостоятельный поиск арендаторов занимает в среднем 24 дня. Об этом пишет "РБК-Недвижимость" со ссылкой на обзор аналитиков сервиса The Meters.

Аналитики отмечают, что объявления об аренде напрямую от собственников стабильно интересуют потенциальных нанимателей, но сделке часто мешают завышенные ожидания по цене. "Квартирные хозяева видят пространство для маневра в плане увеличения цены, прекрасно понимая, что жилье без обременения в виде риелторской комиссии гораздо более желанно. Но этот же самый фактор увеличивает срок экспозиции. Более того, сами собственники реже риелторов выезжают на показы и хуже обрабатывают поступающие заявки от потенциальных квартиросъемщиков", — поясняет сооснователь The Meters Данила Тривайло.

Помимо этого, в компании отмечают, что число объявлений об аренде напрямую от собственников с января 2021 года выросло на 4 п.п., с 8% до 12% всех объявлений на основных интернет-площадках. Средний размер риелторской комиссии с начала года почти не изменился и остался на уровне 45-50%.

Средний срок экспонирования съемной квартиры, как свидетельствуют эксперты, напрямую связан с ее стоимостью — чем дешевле объект, тем быстрее он сдается. Это сказывается и на статистике по районам — в отдаленных от центра районах арендаторы находятся быстрее.

Согласно данным The Meters, квартиры, за которые надо платить до 50 тысяч рублей в месяц, сдаются в среднем за 11-13 дней, от 50 тысяч до 100 тысяч рублей — за 18 дней. Более дорогие квартиры простаивают в ожидании нанимателей по месяцу и дольше. Среди столичных районов минимальный срок экспонирования в апреле 2021 года отмечен в Солнцево, Марфино и Кузьминках (все — по 10 дней). Дольше всего ищут жильцов для квартир на Арбате (34 дня), высокие показатели также в Тверском районе (32 дня) и на Якиманке (30 дней).

"Можно заметить корреляцию между сроками экспозиции и такими факторами, как количество этажей в доме и наличие хорошего ремонта, — отмечает Тривайло. — Квартиры, расположенные в многоэтажках, сдаются на неделю быстрее, чем в домах в 3-5 этажей, где жилье может простаивать до 20 дней. При этом сам этаж практически не влияет на срок экспозиции, разве что квартиры на первом этаже ждут своих жильцов на 1-2 дня дольше. Наличие хорошего ремонта сокращает срок экспозиции сразу на 60% (с 21 дня до 13 дней). А вот включение в текст объявления ограничений "нельзя с детьми" и "нельзя с животными" никак не влияют на срок экспозиции".