МОСКВА, 7 июн — ПРАЙМ. Стоимость жилья в России после отмены привлечения средств граждан может вырасти от 10 до 25%, считают застройщики.

Ранее в четверг во время прямой линии президент РФ Владимир Путин заявил, что новые договоры долевого строительства жилья в России с июля 2019 года заключаться не будут, а привлекать средства на строительство планируется через банки.

По мнению директора по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрия Цветова, переход на проектное финансирование лишит смысла продавать квартиры на стадии строительства и, соответственно, давать покупателю обычную для продаж "на котловане" скидку до 20-25%.

"В результате в среднем по рынку цены вырастут примерно на 10%", — отмечает он.

Он добавляет, что в случае, если ипотечные ставки продолжат снижаться, доступность жилья для населения почти не снизится, однако средний срок погашения ипотеки увеличится с 5-7 до 10-12 лет. Эксперт отмечает, что в среднесрочной перспективе это может привести к сокращению спроса на жилье, а сокращение спроса — к снижению объемов строительства.

Путин: Строительство жилья в РФ должно быть без привлечения средств россиян

С этим соглашается управляющий партнёр "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский. "Тот указ Путина о том, что необходимо строить 120 миллионов квадратных метров, в таких условиях, однозначно, выполнен не будет, потому что много игроков, в том числе качественных, покинут рынок, не справившись с финансовой нагрузкой", — говорит он.

Новые правила смогут выдержать только сильные системные застройщики, у которых есть чёткое понимание своей стратегии и устойчивое финансирование, поддерживает мнение Колочинского директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая. "При этом цены на жильё, безусловно, возрастут", — отмечает она.

Отмена ДДУ незначительно отразится на себестоимости проектов, но повлияет на цену квадратного метра в новостройках, размышляет заместитель генерального директора "КРОСТ" Марина Любельская.

"Стоимость метра возрастет на 20-25%, но это не повышение цен, а разница в стоимости квартир на разных этапах строительной готовности", — считает она.

Рабочие на строительстве жилого комплекса арт-класса "ЗИЛАРТ"

Новые требования к девелоперам вызовут скачок цен на жилье

Директор по развитию ГК "Гранель" Андрей Цвет говорит, что ситуация на рынке при отказе от продажи строящегося жилья будет зависеть от того, какие условия выставят банки и смогут ли они предоставить рынку тот объём средств, который ему потребуется. "Тем не менее, если застройщики будут продавать только готовое жилье, то цены будут выше на 20%", — уточняет он.

Также Любельская полагает, что с рынка уйдут инвесторы, зарабатывающие на разнице стоимости начального и готового жилья, которые сегодня подогревают спрос.

Цветов из ГК "А101" также отмечает, что новые механизмы финансирования строительства никак не влияют на состав и характер работ, выполняемых застройщиком, а вопрос готовности к переходу на проектное финансирование логичнее задавать банкам. "Это у них, как у будущего ключевого игрока рынка недвижимости, должна быть подготовлена соответствующая инфраструктура, которая позволит им исполнять закон", — подытожил он.